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杭州地王站岗,宁波地王还好么?

来源:http://www.zgzbh.com/ 作者:住博会 时间:2018/9/3 0:00:00

导读: 中国楼市的风向标是北京上海吗?不是,是深圳广州吗?也不是,是杭州。  
 

中国楼市的风向标是北京上海吗?不是,是深圳广州吗?也不是,是杭州。从本世纪开始,杭州房价就领涨全国,早期连上海都不如杭州房价高,更别提江苏广东的城市了。杭州房价真正开始落后是近几年的事,房价不断被一线城市超越,连厦门苏州等也都把杭州抛到了身后。

但杭州迅速获得了新优势,以阿里巴巴为代表,杭州成为了互联网经济之都,另外又有G20首脑会议,亚运会的加持,杭州迅速回到国内一线房价的行列。

与房价对应的,是杭州地价的攀升。去年,杭州卖地共计收入2272亿元,仅次于北京,居全国第二。今年一季度,杭州卖地923亿元,超过北京的573亿元,居全国之首。杭州楼市有多狂热,卖地可见一斑。

但就在上周,杭州飞奔的地价列车似乎慢了下来,7.6日出让的三块宅地中(见下图),无一达到封顶价,其中广被看好的之江度假区地块,甚至比去年的地价还低。

曾经的地王,貌似被拍到了山岗上。

Part1、▏之江度假区地块

之江度假区地块出让面积77273㎡,用地性质为住宅(设配套公建)用地,起始楼面价17228元/㎡,封顶楼面价25834元/㎡。该地块需要配建面积不少于30909.2㎡的公共租赁住房。

出乎意料的是,本地块只进行了19轮竞价,就被仁恒以楼面价19040元/㎡、溢价率11%拍得,不但距封顶价还有巨大空间,就绝对价格19040来说,也低于旁边的老地王。

对比一下,德信地块楼面价是19695元/㎡,自持面积43%;祥生地块19608元/㎡,自持面积50%。所谓自持,就是房子不能卖,只能开发商持有。如今仁恒的地价比他们至少低600元/㎡,重点是没有自持。虽然仁恒有30000多㎡的安置房,相比大比例自持,资金压力小太多了。

仁恒地块德信地块祥生地块楼面地价19040元/m219695元/m219608元/m2附加条件30909m2公租房自持43%自持50%买地时间2018年7月2017年8月2018年1月

Part2、▏杭师大美术学院地块

杭师大美院地块面积39344㎡,容积率2.3,建筑面积90491.2㎡,用地性质为居住、商业、商务用地,起始总价239856万元,起始楼面价26500元/㎡,封顶楼面价39656元/㎡。要求配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。

该地块位置稀缺,距黄龙体育中心只有1.5公里,距西湖只有3公里,寸土寸金之地。奇怪的是同样没有拍到封顶价,经过86轮竞价之后,中海以楼面价36894元/㎡,溢价率39.19%竞得,这个价格距离封顶价还有2800元/㎡的空间,同样低于同板块的前地王。

2017年4月26日,中冶以楼面价39571元/㎡,自持比例16%,竞得的翠苑商住地块,该项目不但有自持,而且需要现房销售。

中海地块中冶地块楼面地价36894元/m239571元/m2附加条件7239m2公租房自持16%,现房销售买地时间2018年7月2017年4月

Part3、▏滨江西兴北地块

西兴北地块面积44260㎡,容积率1.0-2.8,建筑面积约14.3万方,用地性质为住宅(设配套公建)兼容服务设施用地,起始总价344053万元,起始楼面价24049元/㎡,封顶楼面价36072元/㎡。地块需配建一个18班幼儿园,用地面积不少于9000㎡,地上建筑面积不少于6065㎡,建成后须无偿移交滨江区政府有关部门。

经过128轮竞价,绿城以楼面价33625元/㎡,溢价率39.82%竞得该地块。成交价同样低于封顶价2400元/㎡,而且低于旁边的前地王。

位置更差的襄七房地块,今年1月由中海以楼面价34464元/㎡,自持比例13%竞得,价格比此次绿城地块高出800元/㎡,还要自持13%。

绿城地块中海地块楼面地价33625元/m234464元/m2附加条件6065m2幼儿园自持13%买地时间2018年7月2018年1月

前不久宁波明湖地块出让,价格低于前地王,许多人说因为这块地有商业,老司机认为这个理由比较牵强。接下来宁波还有哪些地王可能会站岗呢?是不是宁波房价比杭州低宁波地王就很安全?大家说说看。

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